委託驗屋服務一定要知道的事｜驗屋細項全公開

 

  
 

驗屋的服務流程是？(本案例35房屋檢驗說明)

1. 提供基本資訊
2. 討論驗屋日期
3. 收取報價單，並確認驗屋排程
4. 驗屋當日提供驗屋報告

 

預約驗屋需要提供哪些資訊呢？

• 建案名/屋種
• 格局(房/廳/衛)
• 建案地址
• 主建築物面/坪
• 附屬建物面積(陽台)/坪
• 預計驗屋時間

 

房屋檢驗大項目：

• 客廳/房間：門、窗、冷氣、天花板、牆面、磁磚、機電
• 廚房：櫥櫃、檯面、水槽、瓦斯爐、油煙機
• 陽台：前陽台、後陽台
• 衛浴：面盆、鏡子、門檻、浴缸、淋浴間、馬桶、排水測試
• 配電盤、弱電盤

 

房屋檢驗細項：

• 牆面

檢測樑柱牆面是否空谷音
檢測牆面梁柱天花板轉角收邊是否得當
檢測牆面開關插座面板是否垂直水平
檢測牆面開關插座面板等週邊油漆批土是否處理得當
檢測有無龜裂或汙損的情況
檢測暗架及天花板上方支架垂吊方式是否牢固安全
 

• 門窗

檢測所有門、窗、框是否垂直與水平
檢測門窗五金動作功能是否完好正常
檢測所有門周邊膠條五金開合動作是否正常
檢測所有門窗紗網是否破損與開合是否正常
檢測所有陽台窗戶內外周邊矽利康填縫是否完整
檢測門窗外觀有無刮傷或污損的情況
 

• 地面

檢測所有磁磚縫大小及是否填縫不足等
使用檢測棒以九宮格方式敲擊磁磚是否空鼓音
檢測地面是否有刮傷或污損
檢測磁磚十字縫是否歪斜及破損
 

• 衛浴

檢測浴室設備安裝是否正確
檢測臉盆水槽與浴缸滿水測試排水順暢度
檢測糞管有無配置自然透氣管
檢測淋浴門周邊防水開合膠條密度
檢測陽台與浴室地坪排水坡度
水壓是否符合現行法規標準（2.5kg/cm ² ~2.8kg/cm ²）
檢測排風管路是否當層獨立排氣
 

• 廚房

檢測油煙管或排風管路是否當層獨立排氣
檢測瓦斯管路配件五金配置等是否安裝得當
檢測所有櫥櫃門片抽屜是否做動順暢
檢測所有櫥櫃門片抽屜外觀有無瑕疵
檢測所有廚具設備功能是否正常
檢測水槽及檯面是否有刮傷及汙損
檢測櫥櫃檯面邊縫矽利康有無收邊
 

• 配電箱

測量實際電壓
檢測設備接地歐姆值
檢測專用迴路是否獨立
檢測斷路器規格及線徑是否匹配
檢測端子端套銅排等是否符合規定
檢測冰箱插座是否有緊急用電及ATS 切換
檢測各個插座極性、火線、中性線、接地線是否安插正確孔位
檢測廚房設備、浴室設備及陽台插座等是否專迴、有無使用漏電斷路器
檢測各迴路溫度是否異常
檢測漏電斷路器是否正常做動
檢測所有一二次側螺絲鎖點是否緊實
檢測所有照明開關動作與燈對應關係是否正常
檢測弱電、電話線、網路線、電視線是否錯位或斷線
檢測插座因外在因素可能潮濕潑水等是否加蓋或防潑水插座
檢測所有冷氣、室內機、冷媒管至室外機沿途所經牆、樑是否預留套管