2024老屋翻新懶人全攻略，舊屋翻新預算、裝潢重點一次掌握！

老屋，乘載了一段段歲月的痕跡，也記錄著每個家的故事。無論正在閱讀此篇文章的你是老屋中的成員、或是打算購入中古屋進行翻新，都是做了人生中的重大決定，而在這篇文章將會統整老屋翻新過程中的重要事項、如何節省成本的小撇步，以及在全能委託所進行老屋翻新的案例分享，清楚、透明公開所有花費，希望能為苦惱中的你提供一盞明燈！
 

老屋翻新定義

在相關法規當中，其實目前「老屋」尚無明確的定義，老屋的條件是從《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（又稱「危老條例」）衍生而來：「合法建築物屋齡超過30年，並且經過結構安全性能評估結果後，建築物耐震能力沒有達到法定標準，改善不具效益（指建議拆除重建、補強成本過高），或是沒有設置電梯等升降設備者的建物。」因此，一般普遍認定「老屋」是指興建完成30年以上之房屋。
 

為何需要老屋翻新？

根據內政部不動產資訊平台統計，全國30年以上建築約有8萬6千棟，其中未能符合耐震標準者就大約有3萬4千棟，可見老屋在台灣的房屋佔比相當高。而這些老屋通常存在一些狀況，促使翻新的需求產生，以下列舉可能的原因：
 

加強住房的安全結構

一般老屋普遍會存在的共同特色：房屋結構不符合現行法規、水電管線老化損壞、嚴重壁癌或漏水問題、無設置消防設施等等。加上台灣位處地震帶，在1999年921大地震發生過後，政府開始陸陸續續修訂建物的耐震標準法規。新蓋的房子才有符合法規的耐震門檻。舊屋可能較不重視耐震的特性，因此，若在房屋可見明顯的龜裂，屋齡又超過20年以上，這時候會建議你規劃老屋翻新的工程，進而補強房屋的安全結構，確保居住的安全。我們還遇過一個真實案例–白蟻嚴重的侵蝕，幾乎家中的所有木作櫃體與和式的空間都有白蟻啃食過的痕跡！這也是嚴重影響裝潢安全結構的因素之一。
 

原有格局與現居成員需求不符

當家中增添新成員、長輩或親戚要同住、希望增設嬰兒房給孩子使用、為正值學齡階段的孩子準備獨立的房間或是為了家中長者、甚至是往後的退休生活，設計無障礙空間……，當老屋的格局或房間數不再符合前述的居住需求，就需要考慮進行老屋翻新，來滿足所有家庭成員的需求與生活動線，以提升居住的舒適度和功能性。另外，過往的房屋設計多屬狹長型，也存在中段空間採光不佳、通風不好導致潮濕等問題。
 

提升房屋價值

透過老屋翻新的工程，將可以大大改善老屋的外觀、結構、設施、功能性與舒適度，進而提升其市場價值。對於屋主而言，這不僅是提升房產的整體品質和價值，也能在對外出租時獲得更好的價格。
 

希望打造具個人特色的空間

現代的房屋風格非常多元化，北歐風、工業風、鄉村風、日式風……，我們追求個人特色也能在生活中展現的淋漓盡致，當傳統房屋的風格無法充分展現自己的品味時，就必須藉由老屋翻新來達成改造目的。不過，全能委託所也在這邊提醒大家，就老屋本質的情況而言，在追求外觀漂亮的同時，還是要以居住的安全性為最優先的考量喔！
 

老屋翻新如何規劃預算？

以下將以全能委託所完成的一件舊屋翻新案例，公開透明的呈現各工程實際支出，希望能讓大家有個直觀的參考依據。這個物件位於新北市板橋區，是居住了45年的28坪老屋，業主深受白蟻的侵蝕困擾許久，加上置物空間不足，還希望替孩子增設獨立的房間，因此委託全能委託所進行老屋翻新的工程，歷經三個月的時間，我們實現了他的願望，現在就一起共同見證這個老屋是如何重生的吧！
 

基礎工程

基礎工程可說是老屋翻新的優先處理重點！包含了拆除工程、水電工程以及泥作工程…等項目。透過拆除原有的裝潢，讓所有老屋可能存在的問題一次攤開來，例如：牆面壁癌、水管老舊毀損…等。板橋吳宅翻新中包含的基礎工程項目與總花費統整如下：
 

基礎工程 支出表

裝潢工程

硬體裝潢的部分，施作項目包含了木作、天花板、系統櫃、油漆、地板、冷氣等等，為房子主視覺、收納的位置與空間，一般不太會再更動的室內裝潢為硬裝部分。
 

裝潢工程 支出表

軟裝家飾、其他花費

除了基礎工程與裝潢工程包含的項目以外，整個家就剩軟裝來增添空間的溫度啦！舉凡植栽、傢俱、藝術品擺飾以及窗簾等等，這部分可以個人的偏好來調整預算，而這次業主委託全能委託所的有窗簾安裝、裝潢後細部清潔，以下附上實際支出供大家參考。
 

其他項目 支出表

老屋翻新節省成本小撇步

一個老屋翻新工程規劃下來，所需的花費也可能相當可觀，此時就要將每一分錢都花在刀口上！全能委託所為大家整理了5個節省成本的重點概念，趕快筆記下來！
 

材料挑選

選擇價格較為經濟實惠且品質良好的建築材料，例如磁磚、石塑地板或人造石材，取代手作、天然材質的使用。
 

著重機能

以居住安全與空間完整性為優先考量，盡可能少動隔間，以利減少預算，隔間一旦改變，不只是衍生隔間施作費用，還會增加拆除費用、垃圾清運費用，加總下來花費可是非常驚人的！
 

減少木作櫃體量

木作包含櫃體、天花板、木作地板、門片等等，一般佔總裝潢支出款項的30-40%，會是筆可觀的費用，同時，也是考慮刪減預算較容易下手的地方，也許刪減有造型或華麗裝飾的天花板、收納櫃體改為系統櫃等等。
 

選擇重點區域

在預算有限的情況下，可能無法進行全面的拆除、更換，這時就必須有所取捨，建議你與同住家人討論較影響生活品質的區域，例如衛浴設備太老舊、特定位置有採光不足或潮濕問題等等，挑選出重點區域來進行施工。
 

確實規劃工程進度

明確規劃出工程進度與施工的細節流程，避免不必要的延誤和重覆工作，提高施工效率，將有效減少人力資源和時間成本。
 

老屋翻新過程中的注意事項

老屋翻新是非常複雜的工程，需要謹慎規劃與執行。以下是在老屋翻新過程中全能委託所提醒大家需要特別留意的4個重要事項：
 

做好敦親睦鄰

在正式開始翻新工程前，記得務必與鄰居事先進行溝通、並提前公告施工時間，更好的話可以準備伴手禮表示誠懇的心意，盡可能降低對鄰居生活的影響，避免後續引起不必要的糾紛。
 

漏水問題

詳細檢查房屋外牆內側、窗框邊緣、陽台牆面是否有漏水的問題，通常屋頂、陽台、浴室這三處防水工程會建議做補強，特別是有壁癌的牆面。且要以滲漏水源頭來著手才能徹底處理；如果水泥崩塌非常嚴重，建議打掉拆除並重新粉光，以便解決惱人的漏水問題。
 

電路容量夠用嗎？

電器產品多樣化，像是熱水器改電熱水爐、窗型冷氣改分離式冷氣，總用電量增加不少，電量是否充足，過去老房子規劃的總電量較現代低，也沒有預留額外的用電空間，長期負荷使用容易有電線走火的意外發生。為了居住用電安全，電線重新配置是基礎工程中不得不花的預算之一。
 

水管材質有問題嗎？

過去傳統的熱水管因其材質的關係，容易有生鏽和腐蝕的問題，長期使用下來會導致水管的管壁上形成水鹼堵塞，師傅曾經和我們分享，有許多業主家中漏水都是熱水管過於老舊，裡頭嚴重生鏽的緣故，你能相信我們用來洗菜、刷牙洗臉的水都是生鏽的水嗎？光想就覺得可怕了吧！因此，若衛浴間有拆除的話，建議熱水管也要一同做更換，以免裝修後發生又發生漏水或堵塞問題。

全能委託所老屋翻新案例

下面是翻新過程中，各工項師傅一步一步完成的全記錄，一起來看各階段的樣貌吧！
 

浴室

浴室最重要的步驟–防水工程


安裝乾溼分離、衛浴設備進場後

主臥

木工進場


系統櫃體、壁紙完成鋪設


以下是我們在此翻新案例所拍攝的完整紀錄，歡迎點擊連結觀看更多！

 

結論

正在考慮將老屋翻新的你，看到這邊還是覺得複雜又充滿無力感？不知道師傅從何找起？不知道怎麼將有限的預算做最佳的配置？舉凡與老屋翻新相關的任何問題，包含裝修前諮詢、各項水電與裝潢工程，我們都能為你提供專業、有效率的服務！如有任何需求，歡迎透過LINE官方帳號詢問，也可以填寫線上表單聯繫我們。
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