老屋翻新費用總整理｜舊屋翻新費用評估、補助資訊一次掌握！

舊屋翻新不僅是對居住空間的再次投資，同時也展現了屋主對生活品質的追求。在本文中，全能委託所將帶你認識老屋翻新費用的預算規劃，從基礎工程的重要性到裝飾材料的選擇、政府補助資訊分享，幫助你更好的控制舊屋翻新費用。
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老屋翻新費用怎麼估？

舊屋翻新費用受到很多因素的影響，如舊屋的年齡、狀況和坪數等。舊屋翻新費用通常在每坪70,000～120,000元之間。但在某些情況下，比如房屋年齡超過40年或出現嚴重問題如牆體損壞或漏水，費用可能達到每坪15萬元；老屋翻新費用更高的原因主在在於基礎工程，例如：更新水管和電線，以及在浴室進行防水。

全能委託所在老屋翻新中有著相當豐富的經驗，也大致整理規劃舊屋翻新費用時的比例分配：

• 約5％，清潔（裝潢粗清、裝潢細清、垃圾清運）

• 約5％，室內設計（現場丈量、空間規劃、渲染圖設計等）

• 約50％，基礎工程（水管、線路、瓦斯管線等）

• 約30%，裝潢工程（木做、油漆等）

• 約10%，軟裝費用（沙發、系統櫃、擺件等）

老屋翻新費用需要提前編預算嗎？

尋找老屋裝潢時，提前規劃好預算的分配可以讓你控制整體的支出，避免後期財務吃緊影響施工進度。建議可以嘗試列出你需要的開支，後續與設計師討論時也方便在選材或施工方式做取捨。合理的老屋翻新費用規劃可以讓你得到符合成本和符合期待的裝修成果。
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舊屋翻新費用分析

在進行裝修過程中，調整自己的老屋翻新費用的比例分配非常常見的，所以我們也列出常見舊屋翻新花費項目，包含了清潔費用、室內設計費用、基礎工程、裝飾工程等，四大類裝修花費項目：
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清潔費用

規劃老屋翻新費用時，許多人可能會忽略翻新前、工程後的清潔費用，常常在工程尾聲時才發自己忽略清潔費用，所以我們將清潔項目擺在第一個。裝潢時的清潔工作可以分成裝潢粗清（回收大型垃圾，粗略清理粉塵）、裝潢細清（利用專業的工具仔細打掃空間）以及垃圾清運，可以讓你省去搬運以及公共區域清潔的功夫。
 

室內設計費用

以全能委託所的經驗來看，老屋翻新的施作重點主要為「基礎工程」，多數人在評估老屋翻新費用時會傾向節省室內設計的預算。室內設計費用這包括測量和設計，每坪的費用通常在7,000～15,000元之間。當然，具體的價格會根據房屋設計的複雜程度而有所不同。一般在設計完成後會得到平面圖、立面圖，想要更明確看到實際效果則是需要3D圖。

若期待有3D圖，要在簽約前溝通清楚，而且都需要額外付費，依目前行情價，每1張3D精緻渲染圖是1000 ~ 3000元。如果你需要設計協助監工可能需要額外支付監工費，目前的監工費約5～10％，所以不能忘記將監工費納入舊屋翻新費用規劃中。
 

基礎工程費用

擊碎、電力和水務工程、水泥等基礎工程是翻新舊屋的重要過程之一。由於舊房的基礎設施老化，需要將老屋翻新費用的一大部分用於這些基礎工程。
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裝飾工程費用

包括木工、油漆、燈具安裝、廚房和浴室裝修以及窗戶安裝在內的裝飾工程費用都會有所不同。
 

如何有效控制老屋翻新費用？

除了提前編列翻新預算可以控制支出，我們也統整了四種有效控制老屋翻新費用的方法。掌握以下４個要點，能有效幫助你控制舊屋翻新費用，一起接著往下看吧！
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優先評估基礎工程

選擇價格合理的裝飾材料

分階段進行工程

密切監控進度和成本

在翻新過程中定期檢查工程進度和成本，及時發現問題並及時解決，這樣可以避免因工程延期讓舊屋翻新費用超支。
 

老屋翻新費用－內政部補助資訊

主要有三種方案：內政部修繕住宅貸款利息補貼、簡易修繕住宅費用補貼、地方政府老屋修繕補助，本段主要介紹內政部補助方案。
內政部線上補貼：申請連結
 

內政部「簡易修繕住宅費用補貼」

經核定為簡易修繕住宅費用補貼者，應於核發簡易修繕住宅費用補貼核定函之日起六個月內完成住宅修繕，並檢附修繕前、後之照片、修繕住宅費用之原始憑證（統一發票或收據）正本及申請人之郵政儲金簿封面影本予直轄市、縣（市）主管機關備查後予以撥款。屆期未檢附者，以棄權論。簡易修繕住宅費用補貼，以實際修繕金額核計，最高補貼新臺幣三萬元。
 

內政部「修繕住宅貸款利息補貼」

最高貸款額度為「80萬元」。償還年限由申請人和金融機構協商，最長付息不還本的寬限期為3年，可經金融機構同意後展延。補貼年限最長為15年。
 

全能委託所－老屋翻新案例分享

本次舊屋翻新案例的地點位於新北市板橋區，屋齡45年、坪數27坪。翻新前的屋況老舊、多處漏水，且房屋受白蟻嚴重侵蝕，嚴重影響裝潢與居住品質。隨著孩子長大，還有收納空間不足、隔間規劃等問題待改善。

圖1－最重要的基礎工程：老舊的水電管線更換


圖2－和室遭受白蟻蛀蝕，進行全室拆除


圖3－和室木作櫃體裡，驚見巨大白蟻巢穴


圖4－設計亮點：客廳電視主牆採用特殊漆


圖５－客廳完工照圖


圖６－因應業主收納需求，規劃大量木作系統櫃


圖7－拆除後的和室，以輕隔間規劃出獨立的小孩房
 

結論

正在規劃老屋翻新的你，是否對舊屋翻新費用分配和施工過程感到困惑？你都可以在全能委託所找到最專業的室內設計師和修繕、裝潢人員，為你提供全方位的老屋翻新服務。此外，在全能委託所中你也可以委託清潔服務、家電服務、驗屋服務、安裝服務、搬運服務等，共計十大類別服務項目，真正實現一站式的服務特色。有任何房屋裝潢、修繕的需求，歡迎透過LINE官方帳號詢問或填寫線上表單進一步詢問，或直接下載全能委託所APP預約服務。

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