2024年驗屋攻略,自行驗屋還是請人驗屋?驗屋重點都在這篇!

2024年驗屋攻略,自行驗屋還是請人驗屋?驗屋重點都在這篇!

當你費盡勞力心力,直到買下屬於自己的房子時,在真正交屋前想必會謹慎地不放過任何細節,而「驗屋」也是不能忽略的重要部分。也許你會覺得有必要再規劃一筆預算找專業驗屋公司嗎?這篇文章將詳細的與大家分享我們在驗屋服務中的經驗、比較自行驗屋與專業驗屋的差別,以及驗屋的重要注意事項,希望提供大家實用的幫助!
 

為什麼驗屋這麼重要?

驗屋產業在近幾年之所以得以迅速發展,其實是有原因的,在房屋市場不透明且屋主缺乏專業知識的情況下,還會遇到某些建商可能為了降低成本,而影響到工程品質,導致屋主對建商的信任感降低,讓這個市場越來越重視【驗屋】這項服務的價值。以下幫大家統整了3項重要因素:

  1. 發現潛在問題:驗屋可以幫助屋主及早發現房屋存在的潛在問題,例如結構缺陷、水電管線缺失、漏水問題等等。這些問題都是會嚴重影響房屋的安全性,居住者未來的健康與舒適度,因此,及早發現並解決問題是至關重要的。
  2. 確保交易公平:驗屋有助於確保房屋交易的公平性。通過瞭解房屋的實際狀況,買方和賣方可以在價格協商過程中更有憑有據,避免因為隱藏的問題而導致交易不公平或後續爭議。
  3. 擁有公正第三方的撐腰:驗屋公司會將驗屋結果統整出一份報告,條列出房屋存在的問題項目,為屋主提供了規劃修復缺失的有力基礎。這有助於避免建商在交屋後規避責任,確保自身的權益不受損,且延長房屋的使用壽命和價值。

驗屋對於房屋交易的雙方都是至關重要的,多了這個步驟不僅能助於發現隱藏的缺失、確保交易公平、擁有公正第三方的檢測撐腰,最重要的是保障屋主的居住安全、健康以及自身權益。
 

自行驗屋的要點與必要工具

不論你是希望節省一筆驗屋預算或是喜歡靠自己做功課DIY的朋友,以下也统整出自行驗屋的必要工具與檢查清單,確保你沒有遺漏任何重大的缺失!
 

必要工具

  • 買賣契約:確認是否與合約內容吻合。
  • 彈珠:用以檢查地面是否歪斜
  • 捲尺:用於實際量測室內空間坪數與設備的尺寸,確認是否與合約上載明的規格相符。
  • 肥皂水:檢查瓦斯管線的接縫處是否有漏氣。(適用於"已啟用瓦斯之房屋")
  • 一個手指:按下馬桶沖水開關,測試沖水與排水功能的順暢度
  • 硬幣:輕聲敲打牆壁,判斷牆壁是否為實心(也可用手指輕敲測試)
  • 有色膠帶(無痕膠帶佳):把膠帶貼在有缺失的地方,並同步記錄起來,以便提醒建商需改善區塊。
  • 小夜燈:檢查插座的開關迴路是否有通電
  • 手電筒:用於檢測天花板或櫥櫃的黑暗處。
  • 梯子:用於檢測天花板上有無生物或任何狀況。

 

檢查清單

驗屋重點項目

驗屋項目清單

 

專業驗屋服務優勢

專業驗屋師的豐富經驗

雖然目前在台灣並沒有驗屋師考照機構,但驗屋師大多具備其他專業證照,例如土建建築(泥水技術士、建築物室內裝修工程管理專業技術證)、電類(室內配線技術士、用電設備檢驗技術士)或水類(自來水管配管技術士、營建防水技術士)的相關證照,因此,大部分的專業驗屋技師對於水電/結構皆具有一定程度的實務經驗,並且能夠予屋主諮詢各種疑難雜症。
 

全面的檢測

專業驗屋服務會進行全面的「非破壞」房屋檢查,涵蓋房屋結構、廚具、門窗、衛浴、牆面/地面、配電盤/弱電盤、管道系統、排水狀況等各個方面。並且,會使用專業工具和設備進行檢查,確保精準地找出所有潛在缺失,不漏掉任何細節。
 

驗屋報告即時性

專業驗屋公司通常會於當天檢測完成後,提供詳盡的驗屋報告,記錄房屋存在的問題、建議的修復措施及預計維修成本等資訊。身為第三方公正單位的驗屋報告不偏袒任何一方,保持客觀和獨立的立場,讓屋主與建商都能夠清楚理解和參考。
 

選擇自行驗屋或專業驗屋?

自己做交屋前的檢測雖然不需要支付額外的驗屋費用,可以省下筆開銷,但若是你對房屋結構、水電管線、防水相關的細節不熟悉,除了可能會有未來居住上安全的疑慮,還可能影響自身權益、負擔更可觀的修繕費用。
 

自行驗屋 vs. 專業團隊驗屋

 

自行驗屋

專業團隊驗屋

使用工具

簡易道具(如:彈珠、捲尺、肥皂水……)

使用專業儀器檢測且設備熟悉度高(如:熱顯像儀、內視鏡、雷射水平儀……)

專業知識

缺乏相關專業與知識,可能無法發現一些不意察覺的缺失。

經驗豐富且能夠諮詢疑難雜症,通常專業驗屋技師對於水電/結構皆具有一定程度的實務經驗。

時間安排

可自行規劃時間檢查。

須配合驗屋公司安排,提前預約。

所需費用

經濟實惠,可省下萬元以上的驗屋費用。

目前行情約每戶$12,000~$50,000。
(依「房屋實際使用坪數」計價)

缺失處理 無依據與建商溝通,有被規避責任的風險,恐需自行負擔。 擁有第三方公正單位的檢測報告
驗屋公司可協助要求建商修繕、助於責任釐清

 

驗屋常見問題

驗屋要在什麼時間點提出?

這是非常重要且基本的問題!驗屋的時間點大家務必要在正式「交屋前」提出,而依購買的房屋類型不同分為以下三種:
  • 預售屋:根據內政部法規規定,預售屋建商拿到使用執照後6個月內可以通知交屋,因此,在確認建商取得執照後,屋主即可開始著手準備驗屋事宜,等候建商通知後約定時間前往。
  • 新成屋:是房屋完工2年內,尚未售出且無人居住過的新屋。一般而言,隨時都可以安排交屋,即簽約後雙方約定時間即可進行驗屋。
  • 中古屋:指經過轉手買賣一次以上,或完工後已領取使用執照3年以上的房屋。與新成屋相同,交屋、驗屋時間皆較為自由,雙方約定時間即可進行。

 

驗屋需要驗幾次?

最理想的情況下,是進行一次的驗屋就發現全面的缺失,並由建商或賣方完成所有的改善與修復,然而,多數人通常需經歷兩次的驗屋,第一次驗屋主要是針對整個屋況進行檢查,並保留時間讓賣方進行處理,待建商或是賣方修復完畢之後,就會安排所謂的「複驗」,也就是第二次的驗屋檢查。如果第二次驗屋,買方確認都沒問題,雙方就可以依照約定時間繼續辦理後續的交屋工作。

最壞的可能:萬一不幸遇到較嚴重與複雜的缺失,需要較長修復的時間,或是複驗後仍有問題未被解決,造成交屋程序遞延,全能委託所建議可以買方「得要求建商/賣方延長保固或減少價金」,並額外扣留「交屋保留款」,等建商都修復完工後再支付尾款,確保建商不會收完錢就敷衍了事,且確保自身的權益,避免日後糾紛。
 

 

請驗屋團隊驗屋要提供什麼資料?

  • 新成屋/預售屋:
驗屋時會需要搭配房屋相關的文件資料作為查驗依據,確保建商確實履約建造房屋,因此驗屋前需要先向建商索取房屋平面圖、水電配置圖、建材與設備列表、廚房與衛浴設備保證書…等,若有進行房屋客變,也要提供客變資料,以便驗屋技師核對。
  • 中古屋:
由於中古屋已完工多年,因此需要提供驗屋技師核對的資料會與新成屋有所不同,驗收中古屋時需要準備的資料包括:標的物現況說明書以及房屋原始格局的相關圖說。
 
特別注意:
還有一種「實品屋」情況較特殊,實品屋是在「新成屋」類別之中包含已完成裝潢、設有家具與家電一起賣給買方的類型,由於會有許多被裝潢遮蔽住的地方,導致能檢驗的範圍受限,驗屋技師僅能依現況檢驗(功能性項目)。

 

驗屋時間大約要多久?

驗屋時間的長短會因屋況的好壞與房屋坪數而有不同,一般來說如果室內30坪的話,屋況好的驗屋時間大概2.5~3小時可以完成,但如果屋況較差,則可能需要耗費3.5~5小時以上才能完成。
 

驗屋過程中,是否需要屋主陪同進行?

大多數而言,在驗屋進行的過程中,屋主是不需要陪同驗屋技師的。驗屋技師通常會建議屋主在檢查期間可以不用守在一旁,以便他們能夠更自由地進行檢查,並且專注於發現可能存在的問題,而不會受到干擾或限制。然而,如果屋主希望能親自參與檢驗,並在第一時間向驗屋技師提出問題,來了解房屋的狀況,這也是被允許的。而建商或賣家通常會在驗屋完成後才被通知到場,驗屋技師會詳細說明發現的瑕疵,並代替屋主向賣家要求改善。
 

驗屋後應該如何處理發現的問題?

當驗屋後發現房屋的工程、建材或各式設備有缺失,可以依據驗屋公司提供的驗屋報告要求建商或賣家改善。任何與合約不相符之處,建商或原屋主都必須扛起修繕的責任,直到複驗後確保問題都解決了。驗屋後的大致流程供參考:提供驗屋報告給建商/屋主,解決缺失→復驗確認→驗收完成→正式交屋。
 

全能委託所驗屋案例

全能委託所的驗屋服務地點遍及全台,不論是預售屋、新成屋或中古屋,只要你有驗屋的需求,都歡迎透過LINE官方帳號全能委託所APP詢問、預約專業的驗屋團隊服務哦!

驗屋項目_潑水測試弱電箱測試

驗屋項目_地排檢測驗屋項目_空鼓音測試
 

結論

看完以上的介紹,我們能了解驗屋也是具有高度專業的服務,有著許多隱藏的細節與眉角須注意,為了保障入住品質與自身的權益,全能委託所建議把這個重責大任交給專業的第三方驗屋公司較讓人安心,畢竟驗屋技師可是建商最討厭的人啊!他們能站在最客觀的立場,把看似光鮮亮麗的房子,找出所有隱藏在暗處的瑕疵。如有任何需求,歡迎透過LINE官方帳號詢問,也可以填寫線上表單聯繫我們。
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