新成屋、預售屋驗屋公司推薦|完整服務流程、驗屋行情價說明

新成屋、預售屋驗屋公司推薦|完整服務流程、驗屋行情價說明

買房是重要的人生大事,完成房屋買賣契約簽約後、交屋前至少會有兩次驗屋機會。驗屋涉及購屋權益的保障,還能協助屋主發現房屋潛在問題,檢查出肉眼難以發現的瑕疵,所以又被視為消費者購房的必要環節。本篇文章將介紹3家驗屋公司推薦,以及各驗屋公司的預約流程、費用等資訊。
〈延伸閱讀:2024年驗屋攻略,自行驗屋還是請人驗屋?驗屋重點都在這篇!
 

新成屋驗屋公司-5個考量要點

如何選擇合適的驗屋公司呢?你是否在網路上查找許多驗屋公司推薦文章,卻仍然毫無頭緒?好的驗屋公司能夠協助屋主發現結構缺陷、水電管線缺失、漏水等潛在問題,因此,在評估驗屋公司時,專業認證、服務範圍、客戶評價都是可以參考的指標。以下幫大家統整了5個評估驗屋公司推薦的要點:
 

驗屋專業資格

驗屋公司推薦的「驗屋師」大多對於水電、結構具有一定的實務經驗,能夠有效地檢測房屋的各項問題;儘管目前台灣並沒有特定的「驗屋師執照」,但驗屋師通常具備相關專業證照,例如:土建建築(建築物室內裝修工程管理或專業技術證、泥水技術士)、電類(室內配線技術士、用電設備檢驗技術士)、水類(自來水管配管技術士、營建防水技術士)等相關證照。
 

全方位驗屋服務

驗屋公司推薦文中的業者是否有提供全方位的驗屋服務,涵蓋房屋結構、廚具、門窗、衛浴設備、牆面與地面、機電設備、管道系統、排水狀況等多個面向,這點非常重要。屋主應確保選擇的驗屋公司能提供符合需求的全面檢查,使房屋各面向的檢驗項目都不會被遺漏。
 

先進儀器輔助驗屋

是否使用先進儀器輔助驗屋,也是檢驗驗屋公司推薦文中的業者是否具備專業度的要點之一。驗屋團隊需要倚賴專業技術設備和工具,例如紅外線熱像儀、水下管道內視鏡、雷射水平儀等先進工具,確保精準找出潛在缺失,避免遺漏任何細節。
 

詳盡的驗屋報告

專業的驗屋公司通常會在檢測完成當天,提供詳盡的驗屋報告,檢查報告的清晰與詳細程度,也是選擇驗屋公司的關鍵因素,當中會記錄房屋存在的問題、建議的修復措施等資訊,提供具體解決方案,藉此協助屋主全面了解房屋的狀況。
 

客戶評價與口碑

身為屋主,在觀看驗屋公司推薦資訊、選擇驗屋公司之前,不妨先了解該公司過去執行驗屋的經驗及實例、網路口碑等資訊,透過專業驗屋公司協助能找出許多肉眼無法看出的問題,因此,千萬別盲目的請人來驗屋。
 

3間值得推薦的驗屋公司

房地產市場蓬勃發展,購屋者對於驗屋服務需求攀增,然而,市面上的驗屋公司不計其數,驗屋公司推薦文中每家公司各具特色,如何挑選合適的驗屋公司?以下將和你分享3家驗屋公司推薦的特色與優勢。
 

驗屋公司推薦1:全能委託所

作為全台居家修繕首選媒合平台,全能委託所提供居家修繕APP服務,讓使用者在第一時間找到可靠、優質的修繕師傅。不同於其他單一驗屋公司,全能委託所可以幫助屋主快速了解多家驗屋公司推薦業者的服務及收費差異,從而選出最適合自己的合作對象。

不僅如此,全能委託所還提供多項驗屋保障,包括:

  • 提供線上第三方支付方式(信用卡/匯款),由業主完工驗收後才撥款給師傅,完全避免收錢後驗屋不用心的可能。

  • 每一案件皆投保營造工程第三人意外責任險,為施工過程提供加值保障。

  • 平台專員為你掌控施工進度,不怕遇到施工蟑螂求助無門。

  • 多家驗屋公司、師傅供使用者選擇,不怕找不到對的人。

 

驗屋公司推薦2:樂居驗屋

樂居驗屋主打擁有超過千筆檢測經驗,提供「初驗」加上「複驗」套裝,付費一次便能享受兩次驗屋服務,以確認缺失有被妥善處理,此外,該平台也訴求擁有ISO9001國際認證與TAF國家認證,會在24小時內提供屋主完整驗屋報告,並使用非破壞檢測的科學儀器,亦可視需求加購電磁波、隔音、水壓、甲醛及其他環境檢測項目,兼具效率與精確性。
 

驗屋公司推薦3:宏遠驗屋

宏遠驗屋團隊夥伴擁有結構、土木、機電、防水抓漏、工程品管等營造相關專業,提供新成屋、預售屋、中古屋、實品屋、毛胚屋等檢測服務,承接互別包括單戶、鄰居戶、團購戶、專案戶,。該公司提供完整驗屋服務,檢驗完畢後統整各區缺失,由驗屋組長帶領委託人與建商進行缺失核對講解,確認委託人沒有問題後才須付清尾款,藉此保障委託人權益。
 

3大驗屋公司推薦

驗屋公司

全能委託所

樂居驗屋

宏遠驗屋

房屋類型

建築物公設、裝潢戶、透天、商辦、公寓、華夏、大樓

新成屋大樓、中古屋、透天、其他

新成屋、預售屋、中古屋、實品屋、毛胚屋

承接戶別

單戶、團購戶

單戶、團購戶(新成屋社區5戶以上)

單戶、鄰居戶、團購戶、專案戶

是否包含複驗費用

視配合驗屋業者而定

驗屋流程

委託師傅→填寫委託內容→諮詢報價→線上支付費用→驗屋→24小時取得驗屋報告→完工驗收

諮詢報價→預約驗屋→房屋初驗→24小時取得驗屋報告→房屋複驗

確認委託合約無誤後訂金匯款→驗屋→委託人確認無誤付清尾款→7日內提供檢驗缺失報告電子檔

服務保障

  • 線上第三方支付,驗收後才撥款給師傅
  • 每一案件皆投保營造工程第三人意外責任
  • 多家驗屋公司、師傅供使用者選擇
  • ISO 9001國際認證
  • TAF國家認證
  • 商標認證註冊通過

 

驗屋後續服務

驗屋公司推薦業者有提供完善的驗屋後續服務嗎?專業的驗屋公司作為屋主與建商的溝通橋樑,在完成驗屋工作後,會提供專業的第三方檢測報告給屋主,說明發現的瑕疵、改進建議等,透過報告解讀,屋主可與建商有協商的相關依據,驗屋公司亦可協助委託方就初驗、複驗等階段發現的問題與建商溝通,避免屋主被迫接受有瑕疵的房屋,亦可據此要求建商修繕、釐清責任。
 

驗屋行情價是多少?

驗屋公司推薦的服務費用可能因為房型、坪數大小不同,以及是否需要額外的特殊檢驗項目,而有不同的費用組成,而且可能因驗屋公司、地區和特定需求有所變動。依照市面行情價約為每坪新台幣600元;首次驗屋費用15,000~50,000元不等;複驗費用4,000~5,000元不等。
 

驗屋成本解析

  • 專業人力成本:驗屋服務時間約2-4小時,會出動2~4名專業人員。
  • 專業知識與經驗累積:專業驗屋師擁有房屋結構、建築工程知識,可以發現未知的隱患。
  • 專業工具和設備成本:專業驗屋公司配備熱顯像儀、雷射水平儀、水下管道內視鏡等專業儀器,提升驗屋的準確性。
  • 專業驗屋報告:詳細驗屋報告除了揭露發現的問題,也會提供建議的修復方案。
 

全能委託所-驗屋流程說明

你可以在平台觀看驗屋公司推薦資料後選擇想要委託的師傅,填寫委託內容並諮詢報價,隨後於平台支付施工費用後,才算完成預約,施工過程全程不須以現金付款,全能委託所會在屋主完成驗收、確認後才撥款給驗屋師傅,不必擔心遇到施工蟑螂。
 

預約驗屋流程

1. 評估驗屋公司推薦資料、選定委託師傅
2. 填寫驗屋委託資訊,包括:
  • 建案名/屋種
  • 格局
  • 房/廳/衛
  • 建案地址
  • 主建築物面積/單位:坪
  • 附屬建物面積(陽台)/單位:坪
  • 預計驗屋時間

3. 確認報價後,支付全額驗屋費用,完成預約
4. 驗屋當日收取驗屋報告
5. 完工驗收
 

結論

驗屋公司推薦的資訊眾多,選擇合適的驗屋公司將能協助你確保新居品質。全能委託所在全台各縣市均有配合之驗屋團隊,一鍵完成屋主、驗屋師媒合,亦可針對不同裝潢戶型,提供屋主專業的第三方檢驗報告,由專業驗屋技師為你把關房屋品質、找出肉眼難以發覺的房屋瑕疵,並提出專業修繕建議,保障屋主權益。如有任何需求,歡迎透過LINE官方帳號、填寫線上表單詢問更多驗屋公司推薦資訊。

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